黄为森博客▲

试答预查封和轮候查封问
黄为森 编著
二〇二一年八月二十五日

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　　有云南省文山州不动产登记界的同行向我提问：
　　“黄老师，预查封，轮候查封，能要求法院在协助查封通知书上注明么？
　　“就是我们这个系统不会自动跳转，你得在收到查封文件时排查一遍，特别是轮候查封，看是第几轮轮候查封了。还有就是轮候查封，系统非要输入一个查封截止日期。
　　“还有公安机关也会来查封，如果在公安机关查封前已有一个法院查封的，那么公安机关此时的查封也属于轮候查封咯？
　　“想着都不能要求法院注明，但是系统不给力，就报了那么一丝省事的希望[表情][表情]
　　“麻烦请群里的大师们赐教下[表情][表情][表情][表情]”。
　　遵嘱，现尝试回答以上提问如下。

　　是否是预查封，还是轮候查封，由查封时不动产登记簿记载的物权状况和查封状况决定。
　　在此前提下，不动产登记机构可以商请人民法院在协助执行通知书注明相关事宜，但是，不宜要求人民法院注明相关事宜。
　　您有责任告诉公安机关，在先已有人民法院查封。
　　法院、公安，一视同仁。
　　商请，有话好说，是有可能事竟成的。
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　　请见《中国房地产》杂志（国内统一刊号CN12-1006、国内统一连续出版物号CN12-1006／F）1998年第11期第34页，2001年第5期第49页，2017年第2期第44页；《中国不动产》杂志（国内统一刊号CN10-1292∕F）2016年第11期第52页、第53页，2019年第5期第34页、第35页，2020年第2期第34页、第35页，2020年第6期第38页、第39页，2020年第12期第13页、第15页；《中国房地信息》杂志（CN11-2586／F）1995年第2期第39页；《中外房地产导报》杂志（国内统一刊号CN44-1158／F）1999年第21期第25页、第28页；《四川房地产》杂志（川内字02-148号）1992年第6期第25页；《蜀都房地产》杂志（内部资料准印证02-012）1998年第10期第31页。
　　
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