黄为森博客▲

也谈被拆除违法建筑的注销登记
黄为森 编著
二〇二一年八月二十日

　　“中国不动产编读交流群”（群号：156401948），是《中国不动产》杂志（国内统一刊号CN10-1292∕F）编辑部，联系该刊读者和不动产登记界同行，相关专家、学者的信息交流平台。
　　昨日，有同行在“中国不动产编读交流群”提问：
　　“向老师专家和同行请教个问题：开发公司开发的住宅商品房，经过预售批准，某个人购买一套住宅A栋A户，并办理不动产登记和他项权利登记（按揭贷款）。后来群众举报企业部分建筑违反规划设计，该企业被当地政府责令拆除违建部分，其中包含A栋A户。目前已经拆除完成。请教下这个注销登记怎么办理？”
　　“关键是权利人不申请，权利人有抵触情绪。”

　　对此问题，我的看法是：
　　第一、不动产登记就依申请启动、依嘱托启动、依职权启动三种方式。
　　第二、可由责令拆除该违法建筑的当地人民政府，作出注销已拆除违法建筑的决定，书面通知不动产登记机构予以注销。
　　第三、不动产登记簿登记之时是正确的，但此后因不可归责于不动产登记机构的原因，使登记簿上权利事项的记载，与真实的权利状态不一致的情形，也属于登记错误。确属必要时，不动产登记机构可收集该违建建筑已被拆除的证据，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条的规定办理。

　　自然资源部《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年，第63号令公布；2019年，第5号令修正）第八十一条规定，“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。”
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　　请见《中国房地产》杂志（国内统一刊号CN12-1006、国内统一连续出版物号CN12-1006／F）1998年第11期第34页，2001年第5期第49页，2017年第2期第44页；《中国不动产》杂志（国内统一刊号CN10-1292∕F）2016年第11期第52页、第53页，2019年第5期第34页、第35页，2020年第2期第34页、第35页，2020年第6期第38页、第39页，2020年第12期第13页、第15页；《中国房地信息》杂志（CN11-2586／F）1995年第2期第39页；《中外房地产导报》杂志（国内统一刊号CN44-1158／F）1999年第21期第25页、第28页；《四川房地产》杂志（川内字02-148号）1992年第6期第25页；《蜀都房地产》杂志（内部资料准印证02-012）1998年第10期第31页。
　　
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