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“开发企业”能不能把现房抵押给“施工单位”
——试答安徽省合肥市不动产登记界同行向我的提问
黄为森 编著
二〇二二年一月三十一日

　　
　　
　　有安徽省合肥市不动产登记界的同行向我提问：
　　“老师，请指教一个问题
　　“就是开发企业能不能把现房抵押给施工单位，开发企业欠施工单位工程款，
　　“需要什么材料
　　“老师，新年好，感谢您一直以来对我的帮助，新年到了，祝愿您新的一年身体健康 幸福快乐，生活蒸蒸日上[表情][表情][表情][表情][表情][表情]”。
　　
　　对于以上提问，我尝试答复如下：
　　我因年龄和健康的原因，从2022年1月1日起，已经辞去了自贡市不动产登记中心业务顾问职务，已经不再关注和思考不动产登记业务。
　　考虑到您还那么在乎我，我现尝试陈述以下意见，供您参考。我的意见可能有误，请不作为您决策的依据。
　　关于“开发企业能不能把现房抵押给施工单位”需要重点关注以下6个问题：
　　第一、“开发企业”和“施工单位”是不是真实合法的民事法律关系主体；
　　第二、“开发企业”是否经不动产登记取得用作抵押物的房地产的房屋所有权和该房屋定着土地的使用权；
　　第三、“开发企业”对于用作抵押物的房地产是否有全部处分权；
　　第四、“开发企业”是否可以依法自主在房地产市场流通转让用作抵押物的房地产；
　　第五、该房地产抵押的主债权主债务合同是否真实合法；
　　第六、该房地产抵押的抵押合同是否真实合法。
　　如果同时具备以上六项条件的，“开发企业”可以把现房抵押给“施工单位”作为支付工程款的担保；反之，则不行。
　　至于“开发企业”和“施工单位”向不动产登记机构申请该房地产抵押权登记，需要提交什么材料，国务院《不动产登记暂行条例》（2014年，第656号令公布；2019年，第710号令修正）、自然资源部《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年，第63号令公布；2019年，第5号令修正）已有明确规定，请允许我在此不再赘述。
　　明天，就是2022中国农历壬寅虎年正月初一了，衷心祝愿您和家人春节快乐！
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　　请见《中国房地产》杂志（国内统一刊号CN12-1006、国内统一连续出版物号CN12-1006／F）1998年第11期第34页，2001年第5期第49页，2017年第2期第44页；《中国不动产》杂志（国内统一刊号CN10-1292∕F）2016年第11期第52页、第53页，2019年第5期第34页、第35页，2020年第2期第34页、第35页，2020年第6期第38页、第39页，2020年第12期第13页、第15页；《中国房地信息》杂志（CN11-2586／F）1995年第2期第39页；《中外房地产导报》杂志（国内统一刊号CN44-1158／F）1999年第21期第25页、第28页；《四川房地产》杂志（川内字02-148号）1992年第6期第25页；《蜀都房地产》杂志（内部资料准印证02-012）1998年第10期第31页。
　　
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