黄为森博客▲

再次向我不动产登记界的同行们告别
——兼答安徽省某同行提问
黄为森 编著
二〇二二年一月六日

新浪网 http://blog.sina.com.cn/s/blog_52eaee920102yus8.html

　　安徽省淮北市不动产登记界某同行提问：
　　请教黄为森老师，有抵押权上的房屋，其房屋产权已被法院撤销，登记机构可否凭生效法律文书直接撤销产权登记，不需要过问该房屋时有抵押权？
　　不动产登记暂行条例实施细则没有撤销流程，登记机构如何办理撤销产权登记，并恢复到原产权状态？

　　黄为森回答：
　　安徽省淮北市×××不动产登记交易中心×××老师，我因年龄和健康的原因，已经辞去了自贡市不动产登记中心业务顾问职务，已经不再关注和思考不动产登记业务。
　　既然您还那么在乎我，我就凭记忆陈述以下意见，供您参考。我的意见可能有误，请不作为您决策的依据。
　　不动产登记机构依据法院撤销原具体行政行为的撤销判决，只能启动不动产更正登记。
　　但是，不动产登记机构应当在先函询人民法院，该不动产已经登记的抵押权，作何处理？并且同时将此情况书面通知该不动产的原抵押权人。
　　不动产登记机构应当按照人民法院的书面回复，办理相关的不动产登记。
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　　请见《中国房地产》杂志（国内统一刊号CN12-1006、国内统一连续出版物号CN12-1006／F）1998年第11期第34页，2001年第5期第49页，2017年第2期第44页；《中国不动产》杂志（国内统一刊号CN10-1292∕F）2016年第11期第52页、第53页，2019年第5期第34页、第35页，2020年第2期第34页、第35页，2020年第6期第38页、第39页，2020年第12期第13页、第15页；《中外房地产导报》杂志（国内统一刊号CN44-1158／F）1999年第21期第25页、第28页；《蜀都房地产》杂志（内部资料准印证02-012）1998年第10期第31页。